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[百姓杂谈] 兴化未来发展以及房价前景预测

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发表于 2019-4-18 12:19:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
文章开始前在此申明此文章所有观点看法,都属于个人见解,如有雷同,纯属巧合!
  好了,话不多说,从兴化人口统计来看目前是158万左右,但是实际常驻人口估计在七八十万左右,因为兴化绝大数人都在外奋斗,从平日节假日市区人流窜动就能看出,只有国家法定假日的时候兴化才会时常交通比较堵塞,但是咱们兴化人很多都是吃货,平日里面饭点夜宵街上也会造成短暂的交通堵塞。毕竟兴化从城市等级划分的话应该只能属于四五线左右,真正的技术性发展性就业机会并不多,从整个商圈下来多数都是服务行业招工,而月工资底薪就在1K~4K左右,再从整个工业发展来看,不说戴南那些地方就兴化市区周边来看绝大数是食品工业,而食品工业需要的人工也绝大数是流水线,月工资底薪也就在3K~4K左右,而兴化绝大数常驻人口还有很大一部分是从事农业养殖业,这些当中有年收入在几万的农民伯伯奶奶,也有年入10w~30w左右的小资老板,但从上班族工资来讲,在兴化月薪底薪在5k~6k的人群已经属于高薪人才了,这其中绝大数要么是政府人员,教育人员,销售人员以及管理层人员,而就兴化的个人年收入总体来看,分几个层次,绝大数5w左右,部分在5w~10w以下,少数15w以上,当然这个划分是根据本土上班族来的,在外奋斗的以及私企老板什么的那个收入就因人而异了。这种收入情况在未来应该不会有太大的改变,毕竟城市等级在这里,在这里有人会说兴化消费水平高,这个话不假,毕竟兴化做生意的人很多,很多开店都在模仿复制大城市的消费模式,从英武路,长安路门店就能看出,也都知道开店一批一批的很多,但是店面转让倒闭流动性很大,长久之店很少,主要原因在高店面房租和低经营收入导致,但这种情况已经根深蒂固了,所以高物价高房租水平在未来也不会有太多的改变。简而言之:低收入,高消费是兴化生活的大环境。
  未来兴化将会迎来的改变,江苏省大公园的建设,城际铁路的建设,高速公路的建设等等,就从这三大项目来看,兴化走出去和走进来,将会越来越方便,旅游业肯定也会是兴化未来重点扶持对象,旅游业的发展定将兴化的商业服务消费行业再次发展起来,工资会不会提高,估计很难说,而店面房租肯定是会居高不下,但是看市口,主要体现高房租会在商业圈和旅游景点处。交通的未来便利,全国各个城市的商业需求基本都会一样了,就是就业机会有所不同,创业的不谈,如果按照兴化市区周边工业发展是以食品为重头,除戴南外,没有什么高薪科技和高薪技术的产业那么在外读书的学子将会流失在外地,因为回来很方便,绝大数兴化人乡下都有房子,简单的装修好了,再加上大公园理念,本身就是适合养老,年轻人滞留在外地奋斗的将会越来越多,而且主要旅游业发展后的商业需要的也是服务人员,低薪996的工作年轻人也绝大数不会愿意接受,岁数大了在外面没啥大发展了,再回来干服务也不迟,当然要么在兴化现有产业上干销售,那么可能会有一定发展,可从目前兴化现有的公司格局来看,能不能锻炼到自己能力不说,身体健康肯定要先付出,工资拿到手多少都看自己业绩,反正未来996不会有啥大改变。简而言之:全国交通越来越便利,因为就业岗位的选择问题,将会使人口流动性更顺畅,奋斗大城市,养老小城市将会成为大趋势,要么996要么创业要么混吃等死。
  兴化2019年房价就目前过去的几个月比较平稳,相对于16年17年18年而言已经很难出现那几年大幅涨价的可能了,未来只会按照国家政策稳步健康的发展,既然发展肯定是慢慢的上涨,二手房的话说不起来,新房反正也不会价格低到哪里去,但是还想靠买新房然后倒卖高价,炒房的人就别想了,就目前而言兴化这几年新开的房地产有吾悦广场,英莱达广场,紫薇府,星湖湾,御景园,西子诚园等等太多了就不一一写下了,19年的开放的楼盘将会是兴化有史以来最多的一年,但是均价都是在8K~9K以上,一套房买下来基本都是100w以上,那在这个基础上兴化的房价还会不会涨了,还是会涨,幅度不会大,倒手卖的话,比存银行利息高一些,但是找不找不到接盘者,那是后话。城南这几年反正房地产都在往那发展主要因为有个英莱达广场,反正房地产商在那的也差不多了,未来也不会有太多了,毕竟未来城际铁路站点在城东,兴化客运站往东的方向,垛田镇已经规划成垛田街道了和昭阳街道一样,街道什么概念,就是市区的概念,兴化以前市区本身就小现在将垛田划入街道也是扩大市区的发展,而且新兴化中学也在城东那块垛田街道边上,也已经在建了,城东那块还有很多荒地,以后的话房地产商肯定都会往那块投资高地,一切开始的序幕和引线就是五年后城际铁路站点动工的那一刻,之后肯定那块会有配套的生活广场等等,再加上得胜湖度假区的发展,未来进资的房地产商肯定是会往东去,城南这边就目前而看基本也没啥新的房地产入驻了,因为此时入驻,在搞建房,等开卖的时候就是五年之后,那一批肯定会受到城东新兴化中学的影响还有城际铁路以及那块的新楼房的碾压,目前城南的高速到泰州只需要十几二十分钟就到了,但是城际铁路开放了之后,几分钟的事情就到泰州还有到盐城也就十几分钟,在泰州,盐城上班的兴化人肯定选择靠高铁站近的位置,再加上兴化最好的高中,新兴化中学百年大计的学府将坐落在城东,想想几十年前九顷是不是就是围绕兴化中学发展起来的最繁华的地段,未来城东那块绝对是最繁华的地段,城南房价肯定涨,买到手肯定身价上升,可是5年以后卖不卖的出去,那就是另外一回事了。而城西主要有个吾悦广场,那主要是对开发区上班的人群有吸引力,如果生活在东方商厦的附近的人就知道吾悦广场就相距2~3公里,也就距离招商城也就3~4公里,人流分流也是一大问题,城西的房子本身针对的人群客户收入就不算高,可是房价目前也不便宜,低收入家庭买了就基本过上还房贷的日子了,以后小孩子上学还是要往城东跑,现在买了是新房,五年之后的价值远不如城东。还有兴化未来将会有的是三大广场,招商城,吾悦,英莱达,平日常住人口本身不多,能分流到这些地方吗,招商城主要平民现在价格因为房租问题也不太平民了,但相对于之后的文峰大世界,吾悦,英莱达,包括东方商厦都是高端路线,常驻七八十万的人口以及在节假日达到158万左右的人口到底会分流到哪里,实在不好说,毕竟在城东之后发展起来后,也会分流,一切在五年之后将会面临大洗牌。毕竟16,17,18年这三年主要购房人群还是社会中坚力量六十年代和七十年代的人,90后结婚的也基本在那几年买房了,五年以后就是00后的孩子父母买房了,但是00后父母就目前社会普遍来看,绝大数收入水平还是无法和上一代的比,而且他们本身就已经有房子了,在未来再买房是肯定的,但是肯定是新房,地址位置,交通位置综合考虑的。再加上兴化交通便利,国家也倡导汽车消费市场,一二线城市抢人之际,兴化住哪以后都差不多了,再加上乡下都有房子,难道未来市区没房就不给读书么,这也是不可能,江苏省未来12年义务教育也已经提上日程了,一切都是在变化,就看各位能否抓到机遇了。简而言之:房子肯定会涨,但是涨幅不会太大,炒房的别想,买了住还好,买了想卖未来说时候接盘的人不会太多,因为新的楼盘还会越来越多。
好了,就讲这么多,来个总结,兴化未来发展肯定会越来越好,房价也会稳步提升,但是幅度很小了,住可以,别炒,买多了租金不会太高的,想卖,新楼盘还有很多,接盘的的人很少。小弟不才,就只能看到这些,如有雷同,纯属巧合,大家看看,觉得有用就收藏着看变化做好投资,没用就当个笑话,一笑而过吧。

发表于 2019-4-18 12:54:44 来自手机 | 显示全部楼层
写的不错
发表于 2019-4-18 15:24:28 来自手机 | 显示全部楼层
兴化  五线  还996   别闹  老哥
发表于 2019-4-18 19:13:04 来自手机 | 显示全部楼层
别闹了,兴化95后有几个能买得起房,都是父母出钱
发表于 2019-4-19 09:23:16 来自手机 | 显示全部楼层
据我身边的。买房大部分是小孩上学的,我们庄上在外打工的,都在外面买房了。小孩在外上学的基本80%不会回兴化。所以兴化如果没有什么产业发展,不会吸引年轻人回乡的。房子买了倒卖,可能升值不会大,房产税出来对二套房持有成本也高,所以房子购买欲望堪忧。经济发展的动力也不足,不排除可能的可能。所以房子还是向用来住的方向发展。
发表于 2019-4-19 10:12:30 | 显示全部楼层
看不下去,眼花缭乱的
发表于 2019-4-19 11:27:24 来自手机 | 显示全部楼层
发表于 2019-4-19 11:27:55 来自手机 | 显示全部楼层
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